Neubau eines Mehrfamilienhauses

Bauherr: Privat
Ort: Burgberg
Fertigstellung: 2024
Leistungsphase: 1-8
Bilder: Thomas Bloch

Der Wohnteil aus den 1970er-Jahren – einst Ersatz für Stall und Tenne – wurde im Inneren, bis auf die tragende Struktur, vollständig freigelegt und neu aufgebaut, während die Hülle energetisch saniert wurde. Der straßenseitige Altbau aus dem 19. Jahrhundert wurde aufgrund seiner unzureichenden baulichen Substanz zurückgebaut.

Mit dem Abbruch entstanden Raum und eine neue Offenheit nach Süden. Eine offen gestaltete Fassade mit überdachten Balkonen, großzügigen Verglasungen und vorgelagerten Terrassen mit Garten vermittelt zwischen Innen und Außen. Der Blick reicht über die Dächer hinweg in die Allgäuer Alpen bis nach Oberstdorf. Das Haus gewinnt dadurch an räumlicher Tiefe.

Die innere Struktur wurde mit wenigen, gezielten Eingriffen optimiert. Die vier bestehenden Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind heute offener gefasst, klar zoniert und von Licht durchflutet. Die ehemals innenliegenden Bäder liegen mit dem Rückbau an der Außenwand und erhalten nun Tageslicht. Auch der zuvor teilweise genutzte Dachraum wurde neu gegliedert. Eine Gaube im Westen, zusätzliche Dachflächenfenster und ein ausgebauter Dachspitz erweitern die Nutzbarkeit und stärken die Wohnqualität des obersten Geschosses.

Mit der energetischen Sanierung wurden alle Fenster getauscht, Fassade und Dach gedämmt, sämtliche Oberflächen erneuert und die Haustechnik vollständig erneuert. Eine Wärmepumpe tritt an Stelle der Gas- und Ölheizung und ist für die Unterstützung durch Photovoltaik vorbereitet. Fußbodenheizung sowie dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. Außenliegende Jalousien regulieren Licht, Hitze und Privatsphäre.

Aus dem Bestand heraus entstanden schlussendlich fünf eigenständige Wohnungen mit hoher räumlicher Qualität. Der Teilrückbau entschärft zugleich die Situation zur Straße, reduziert versiegelte Flächen und gibt dem Grundstück wieder Offenheit und Freiraum für die Bewohner.