Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern in Überbach

Am Ortsrand von Überbach, Gemeinde Dietmannsried ist der Abbruch des bestehenden landwirtschaftlichen Gebäudes und der Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 11 und 12 Wohnungen geplant. Im UG befindet sich eine Tiefgarage, sowie Technik- und Abstellräume für die Wohnungen. Die Anordnung der zwei Gebäude bildet einen gemeinsamen Platz und Hofbereich mit Privatgärten. Die Erschließung des Mehrfamilienhauses das zur Staatsstraße (Haus 1) hin orientiert ist, erfolgt über die nord-östliche Gebäudeseite und eine private Zuwegung. Von der an die Hauptstraße angrenzenden Platzsituation aus wird das zweite Mehrfamilienhaus über den zunächst öffentlichen Bereich mit einem Privatweg erschlossen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung des Grundstücks ist sehr gut und erfolgt über die Staatsstraße Eine Bahnanbindung besteht über den 2km entfernten Bahnhof Dietmannsried der an die überregionalen Bahnstrecken angebunden ist. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle im Bereich des Mündungsbereichs der Hauptstraße in die Staatsstraße. Die dörfliche Struktur Überbachs bietet keine direkten Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, was die sehr gute Versorgungsinfrastruktur von Dietmannsried aber mehr als ausgleicht. Im Dorfzentrum von Überbach selbst besteht aber noch ein Gasthof mit Biergarten.

Ansatz Grundstücksfläche / PKW-Stellplätze

Die Grundstückfläche beträgt gesamt 3.248,45m². Die oberirdisch befestigte Fläche mit Zufahrten und Stellplätzen entspricht ca. 324,00m² (Rasengitter / Pflasterbelag). Insgesamt sind 37 PKW-Stellplätze vorgesehen, davon 26 in der Tiefgarage und 11 oberirdisch. Der Stellplatzschlüssel beträgt 1,5 PKW-Stellplätze pro Wohnung. Insgesamt sind 15 Stellplätze barrierefrei konzipiert.

Gebäudeorganisation

Es entsteht eine Mischung aus 2 bis 4-Zimmerwohnungen, davon sind alle Wohnungen im Haus 1 barrierefrei nutzbar und alle Wohnungen des Haus 2 im rollstuhlgerechten Standard gemäß DIN 18040-2 geplant. Im vollunterkellerten UG befinden sich Technikräume für Heizung / Lüftung / Sanitär und Elektro, je ein Abstellraum pro Wohnung, ein Waschraum, ein Fahrradraum und eine beiden Wohngebäuden zugängliche Tiefgarage mit Ausfahrt zur Hauptstraße.

Im überdachten Eingangsbereich im Erdgeschoss der jeweiligen Gebäude befinden sich außenseitig die Klingel- und Briefkastenanlagen. Die Raumhöhen der Hauptnutzflächen Erdgeschoss bis 02. Obergeschoss haben mindestens eine Lichte von 2,40 m laut BayBo, im Dachgeschoss ist als Vollgeschoss gestaltet. Die Belichtung des Dachgeschosses kann deshalb über Fensteröffnungen der Umfassungswände gewährleistet werden.